Esta seção é dedicada a você, que quer colocar seu imóvel no mercado, mas não sabe ainda se está disposto a encarar o entra e sai e as chatices convencionais das imobiliárias, ou para você, que está pesquisando para comprar um imóvel e pode ter visto, em seus passeios pela região, faixas ou placas que dizem: "VENDE- SE, TRATAR COM PROPRIETÁRIO".
Encarando o processo de compra e venda de imóveis com muita simplicidade dá até para entender que talvez alguns proprietários ou compradores queiram aventurar-se sozinhos nesse mercado. Aparentemente não ter que gastar 7% do valor do imóvel com a comissão da imobiliária pode ser a maior vantagem, seguida de não ter compromisso com nenhuma empresa e profissional da área.
Mas esse pode ser, e na maioria das vezes é, um caminho mais do que arriscado e tortuoso. Seguem as desvantagens:
DESVANTAGENS PARA O PROPRIETÁRIO EM TRABALHAR SOZINHO:
. Você terá que disponibilizar uma linha telefônica só para receber ligações de todo o tipo de gente, isso inclui curiosos, pessoas com poder aquisitivo baixo ou alto de mais para o seu imóvel, e você deverá ter tempo e atender a todos;
. Apesar de a Granja Viana ser uma região muito tranqüila, sabe-se que em qualquer lugar do mundo ter uma faixa ou placa com os dizeres " VENDE - SE, TRATAR PROPRIETÁRIO", leva à especulação de seu imóvel estar vazio ou não possíveis tentativas de assalto:
. Uma boa imobiliária tem experiência em selecionar o perfil do cliente para o seu imóvel (isso elimina as visitas de "turistas"), e procura agendar as vistas com antecedência. Além disso, matem um cadastro sobre o cliente que irá levar ao imóvel (o que garante ao processo de visitação muito mais segurança):
. Abrindo as portas de seu imóvel para qualquer pessoa (mesmo que a conversa ao telefone tenha sido cordata, é bom não abrir a guarda), você se torna vulnerável a ações de criminosos;
DESVANTAGENS PARA O COMPRADOR EM TRABALHAR SOZINHO:
. Trabalhar com um corretor (aqui na GASPARIAN IMÓVEIS, temos os nossos "Executivos de Vendas") é muito mais fácil e organizado. Você terá uma pessoa para lhe apresentar os imóveis, e que será responsável por promover os eu interesse durante todo o processo;
. Você terá alguém fazendo uma seleção para você, o que evita a perda de tempo;
. Com um bom profissional, terá uma visão geral do mercado, e terá como comparar o imóvel que está comprando com outros;
. Aventurar-se sozinho, sem conhecer o mercado deixa você vulnerável perante o proprietário;
. Sozinho, você não saberá onde está entrando;
. Para ver mais vantagens em trabalhar com uma imobiliária, e saber o que esperar, CLIQUE AQUI.
DESVANTAGENS PARA AMBOS:
. Uma boa imobiliária tem prática de lidar com documentação e pode viabilizar ou potencializar uma negociação através de artifícios como financiamento bancário, retirada de FGTS, entre outros.
. A imobiliária traz luz à negociação, sugerindo possibilidades a ambos os lados, e mantendo uma postura imparcial. Com uma empresa intermediando a negociação, ela tem mais possibilidade de dar certo;
. A imobiliária não permitirá que se faça um negócio inseguro. Terá o cuidado e a experiência para pedir e analisar toda a documentação necessária, e negociará para que os prazos aceitos (inclusive a posse do imóvel) sejam justos, com base fundamentação legal. |
