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1- Como saber o valor certo do meu imóvel?
Decidir vender um imóvel não é uma das decisões mais fáceis que você vai tomar na vida, e nem a mais comum. Quando você toma essa decisão, precisa sentir - se seguro. A melhor maneira de obter o valor correto do seu imóvel, e trabalhar com segurança, dentro da realidade do mercado é pedir um ESTUDO DE VIABILIDADE COMERCIAL.
2- Há uma parte do meu imóvel que não está averbada. Posso deixar para averbar com a venda?
A averbação serve, entre outras coisas, para provar e certificar perante a Prefeitura que o imóvel tem as devidas medidas e segue as especificações determinadas por lei (como recuos obrigatórios e normas construtivas). É importante ter todo o seu imóvel averbado, e isso facilita o processo de venda, já que não são todos os clientes que aceitam obter um desconto para averbar o imóvel. Esbarra- se em outra questão fundamental: quanto custará averbar o imóvel todo (ou uma parte de reforma) quando o imóvel for vendido? Não se sabe até realmente dar entrada em todo o processo. Pode-se estimar o valor, mas não se pode ter certeza absoluta. Então, quanto se pode dar de desconto para que o comprador averbe a construção? Pode -s e errar, tanto para mais quanto para menos, o que dificulta a negociação do valor do imóvel, no final das contas. O melhor a se fazer é, na hora que se decide vender, dar entrada na averbação e já vender o imóvel devidamente averbado.
3- O que posso fazer para vender melhor?
Veja em nossa seção PRONTO PARA VENDER? dicas valiosas sobre como se preparar para a venda, e como preparar o seu imóvel.
4- No caso de vender com financiamento bancário, como funciona o processo todo?
Quem fecha as portas hoje para o financiamento bancário, está abrindo muitas oportunidades de vender. O processo é mais longo, é certo. Mas abre um leque de possibilidades e compradores. Para saber mais sobre como funciona o financiamento bancário, CLIQUE AQUI.
5- É prudente ter uma "margem de negociação" no meu imóvel?
Sabemos que o brasileiro sempre quer negociar. Sempre existiu o conhecido "chorinho", o valor a tirar do valor de venda. É prudente que se conte com isso, caso contrário toda a negociação fica prejudicada, e você vai ter freqüentemente propostas abaixo do que espera. Mas é importante lembrar que valores de negociação acima de 10% do valor do imóvel colocam seu imóvel num nível de concorrência desleal. A melhor maneira de posicionar bem o seu imóvel no mercado é conversar com um corretor de sua confiança (de preferência um executivo de vendas da GASPARIAN IMÓVEIS), pedindo um ESTUDO DE VIABILIDADE COMERCIAL.
6- Quantos clientes devo esperar por mês para visitar meu imóvel?
Isso depende de diversos fatores, entre eles a localização, o preço definido e o mercado (há épocas em que o mercado se aquece e épocas em que esfria). Um executivo de vendas GASPARIAN IMÓVEIS poderá lhe dar um bom parâmetro.
7- Quais serão os dias de maior movimento de visitantes ao meu imóvel quando estiver à venda?
Sem dúvida os dias de maior movimento serão sábado e domingo, que são os dias que os clientes normalmente têm à disposição para procurar imóveis.
8- Qual é a comissão praticada no mercado imobiliário da Granja Viana?
O CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) define que o valor da comissão deve estar entre 6% e 8% do valor do imóvel. Trabalhamos com 7%.
9- Em quanto tempo meu imóvel será vendido?
Novamente, isso vai depender do mercado (e do seu aquecimento), do valor de seu imóvel, do valor do ESTUDO DE VIABILIDADE COMERCIAL.
10- No caso de eu aceitar parcelamento, quais as taxas utilizadas no mercado?
As taxas mais comuns são o IGP-M e a Tabela Price. E tenha em mente que facilitar o pagamento sempre ajuda a vender.
11- Por quê devo trabalhar com a Gasparian Imóveis?
Por quê você estará trabalhando com uma empresa que reúne profissionais com tradição no mercado, que trabalham com seriedade e responsabilidade. Para saber mais, CLIQUE AQUI.
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