DICAS PARA UMA BOA COMPRA

Algumas dicas ajudarão no processo de seleção, compra e negociação do seu imóvel:

1- Primeiro é importante definir alguns pontos essenciais. Quem vem para a Granja Viana normalmente vem buscando Qualidade de Vida, que se resume basicamente em: ar puro, contato com a natureza, infra-estrutura (boas escolas, supermercados, bancos e comércio em geral), segurança e ausência de trânsito. Se esse é o seu caso, está no lugar certo. Temos na Granja, muito mais do que isso. Mas é primordial que, antes de qualquer coisa, você se faça as seguintes perguntas:

. Por quê estamos procurando um imóvel na Granja Viana?
. Para quê estamos procurando um imóvel na Granja Viana?
. Como será a nossa vida na Granja Viana?
. O que é importante ter em um imóvel?
. Qual é o nosso estilo de vida?
. Qual é o estilo de construção com o qual simpatizamos?
. Quanto tempo temos entre as visitas, a escolha e a mudança?

Um bom corretor lhe fará algumas perguntas iniciais:

. Área de terreno necessária
. Área de construção necessária
. Número de dormitórios necessário (leia-se: tamanho da família)
. Estilo de vida da família (gostam de estar em contato com a natureza ou preferem locais mais urbanos?)
. Investimento disponível
. Tempo disponível para a seleção e mudança


2- Sabendo as respostas a essas perguntas (ou pelo menos algumas delas), estarão prontos para iniciar as visitas. Tenha tempo disponível, já que comprar uma casa não é como comprar uma roupa, ou um carro. É preciso comparar os imóveis, os condomínios, visitar com um olhar crítico, mas sem deixar de lado a emoção. Por que, no final, o que conta mesmo, é o sentimento. É fundamental sentir-se bem dentro do imóvel escolhido.


3- Não se esqueça, porém, de que um imóvel é sempre um grande investimento. Informe-se sobre a sua liquidez com o corretor;


4- Tenha em mãos o GGV (Guia Gasparian de Visitação), um guia que elaboramos para auxiliar nas anotações. Depois de um dia de visitação é comum não saber mais se aquela casa com a linda vista tinha 3 ou 4 suítes.


5- Durante as visitas, fique atento a alguns detalhes:

. Estado geral do imóvel (se terá que fazer alguma reforma, mesmo que pequena, ou pintura);
. Idade do imóvel
. Problemas de infiltração, vazamento ou excesso de umidade. A Granja Viana é uma região muito úmida por natureza, mas excesso de umidade deve ser olhado com atenção;
. O número de ambientes, e a sua distribuição;
. O número de armários (ou a falta de armários)
. O estado e a conservação de ambientes como cozinha e banheiro
. O padrão dos imóveis vizinhos
. O aquecimento
. A localização
. Os valores de condomínio e IPTU
. Posição do imóvel em relação ao terreno: frente / lateral / centro e fundos
. Incidência do sol: sol da manhã, sol da tarde,

Um bom corretor saberá todas essas informações. Deverá orientar sobre a gravidade de algum problema, com muita seriedade e responsabilidade. Um pequeno foco de umidade em um ambiente, por exemplo, pode não ser mesmo nada grave, e uma boa pintura resolverá o problema - ou pode esconder algo muito maior. Um corretor consciente já terá perguntado ao proprietário sobre esses fatores. Ou, no mais tardar, perguntará após a visita, retornando com uma informação concisa.

É importante estar atento a esses fatores, mas é bom ter em mente que nem todo foco de umidade representa um imóvel completamente comprometido, nem toda rachadura é estrutural. Há problemas que podem ser facilmente resolvidos. As casas usadas, ou um pouco mais antigas, muitas vezes são excelentes oportunidades de realizar o seu sonho de morar bem.


6- O essencial é não perder o foco. Confie no corretor. Ele, mais do que qualquer outra pessoa, tem interesse em lhe atender bem e viabilizar um negócio que seja bom tanto para você, que está comprando, quanto para o vendedor, sem que ninguém se sinta prejudicado.


7- Fique atento aos valores dos lotes e imóveis disponíveis no condomínio do imóvel que escolheu. Pergunte sobre as últimas vendas realizadas.


8- No caso de permutas, é bom sempre ter em mãos uma pesquisa séria feita sobre o imóvel que estão querendo permutar, com referências de pelo menos 3 imobiliárias da região. Um bom corretor poderá ajudar a fazer essa pesquisa (sem lhe cobrar nada por isso) para viabilizar o negócio. Se um imóvel vale R$ 200.000,00, por exemplo, dificilmente um proprietário aceitará a permuta por R$ 220.000,00 (ou por preço algum) sem antes ter feito uma análise do seu valor de mercado e venda. Peça ao corretor que está lhe mostrando imóveis e no qual confia que faça isso para facilitar a negociação.


9- Certifique-se de como está a documentação do imóvel. Pergunte se não tem dívida de condomínio, se está devidamente averbado. Alguns proprietários não averbaram uma ou outra parte do imóvel, mas averbam com a venda ou oferecem um desconto no perco de venda para que o comprador o faça. No caso de imóvel que tenha Financiamento Bancário, verifique corretamente o saldo devedor, e a possibilidade de quitação. No caso de ter que sacar FGTS para comprar o imóvel, certifique-se dos prazos. Entenda mais sobre isso na seção: DOCUMENTOS NECESSÁRIOS de nosso site.


Ficar de olho nestes pontos essenciais só ajudará na hora de se decidir por uma compra.